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 Guide des aides

Annexe 2 : Cahier des charges concernant la réhabilitation des granges, des étables et des bâtiments artisanaux

Les exploitations agricoles représentent la moitié des volumes bâtis des communes en milieu rural. Ce sont donc des éléments d’urbanisme importants des villages.

La réaffectation de ces bâtiments en logements doit suivre un certain nombre de règles pour permettre de continuer et comprendre l’histoire du bâtiment, tout en s’ouvrant et s’adaptant aux besoins actuels (fluidité des volumes, accessibilité, clarté, chaleur du cadre).

Il est donc essentiel de faire appel à un spécialiste pour reconvertir ces dépendances agricoles en logements, afin d’établir un diagnostic qui devra permettre de définir un programme respectant la qualité architecturale du bâtiment.

La réhabilitation proposée du bâtiment devra s’inscrire dans son contexte (corps de ferme) qui doit rester une entité à part entière. Le problème du stationnement des véhicules devra également faire l’objet d’une attention particulière. Ainsi, la préférence devra être donnée pour le stationnement des voitures dans les bâtiments existants, afin de préserver la cour pour ne pas la transformer en parking.

Le programme devra donc s’adapter au bâtiment en limitant les modifications, ce qui réduit aussi les coûts. La réhabilitation proposée devra respecter les volumes et les spécificités du bâtiment : même type de toiture, forme, couverture et pente.

L’aménagement intérieur devra au maximum respecter l’organisation de la structure existante, en exploitant les caractéristiques du bâtiment : décalage des planchers, demi-niveaux, etc.

La création de nouvelles ouvertures doit respecter la typologie du bâti existant. En cas de création de nouvelles ouvertures rendues nécessaires pour des besoins de luminosité ; celles-ci doivent s’inspirer des usages constatés dans l’architecture avoisinante.

D’une manière générale, le bâtiment devra respecter " l’esprit corps de ferme ", limiter les adjonctions ou surélévations à celles strictement nécessaires. Dans la mesure du possible, les compléments de structures (nouveaux planchers, renforcements, etc.) devront être réalisés en ossature bois. Globalement, les techniques et matériaux utilisés devront répondre au mieux aux exigences de la Qualité Environnementale.